639 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 99,4 m² · constr. 1983 · terrain 8 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 267 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 191 200 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781650212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
21020781650212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 68 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 270 072 $ Poids 4 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −7 727 $ | 165 478 $ Poids 4 % |
| 3 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 333 340 $ Poids 4 % |
| 4 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −50 488 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 907 247 $ Poids 4 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −7 327 $ | 200 407 $ Poids 3 % |
| 6 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 365 956 $ Poids 2 % |
| 7 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 405 240 $ Poids 2 % |
| 8 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 181 463 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 374 102 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 162 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 425 142 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 361 782 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.