72 Rue MICHE · Saint-Joachim
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 174 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781653886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
21020781653886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 44 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 308 211 $ Poids 1 % |
| 2 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 657 $ Poids 1 % |
| 3 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 2.8 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 167 711 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 287 863 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 688 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 345 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, Rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 176 362 $ (2 351 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 773 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 220 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 379 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.