662 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 94,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967,1 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 128 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781661159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
21020781661159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 40 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 374 $ Poids 3 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 151 552 $ Poids 3 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 239 358 $ Poids 2 % |
| 4 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −69 703 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 781 $ Poids 2 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 184 707 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 325 837 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 2.6 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 166 361 $ Poids 1 % |
| 8 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 359 327 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 074 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 470 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 629 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 396 883 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.