78 Rue MICHE · Saint-Joachim
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 115,3 m² · constr. 1984 · terrain 4 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 161 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781663207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
21020781663207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 64 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 971 404 $ Poids 2 % |
| 2 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 288 461 $ Poids 2 % |
| 3 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 309 702 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −6 868 $ | 180 309 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 360 969 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 395 714 $ Poids 1 % |
| 7 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 568 $ Poids 1 % |
| 8 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 432 655 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 290 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −6 411 $ | 216 004 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 577 490 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 261 146 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.