98 Rue MICHE · Saint-Joachim
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 112,6 m² · constr. 2011 · terrain 8 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 066 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 265 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781674532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
21020781674532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
268 965 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 77 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 075 981 $ Poids 2 % |
| 2 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 942 $ Poids 2 % |
| 3 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 306 796 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 201 117 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 390 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 842 $ Poids 1 % |
| 7 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 728 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +18 319 $ | 238 241 $ Poids 1 % |
| 9 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 430 099 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 461 703 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −31 075 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 654 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 258 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.