713 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 190,3 m² · constr. 1961 · terrain 13 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 496,6 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 201 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781692490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
21020781692490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 67 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 342 126 $ Poids 2 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 835 $ Poids 1 % |
| 3 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 137 622 $ Poids 1 % |
| 4 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 311 430 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 393 229 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +71 988 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 650 082 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.