844 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 205,4 m² · constr. 1868 · terrain 460 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 342,8 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 366 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781786581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
21020781786581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 91 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 395 $ Poids 0 % |
| 2 | 220, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-25 · 4.2 km · Vendu 647 500 $ (3 656 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 308 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 760 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.