859 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 123,1 m² · constr. 2007 · terrain 12 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 491,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 272 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791239101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
21020791239101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 81 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 571 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 205 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 861 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 268 049 $ Poids 59 % |
| 3 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 318 097 $ Poids 49 % |
| 4 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 692 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 482 964 $ Poids 48 % |
| 5 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 293 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 554 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 513 $ Poids 40 % |
| 8 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 849 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 001 $ Poids 33 % |
| 9 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 447 018 $ Poids 32 % |
| 10 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 838 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 393 $ Poids 28 % |
| 11 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 861 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 244 272 $ Poids 24 % |
| 12 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 885 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 260 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.