851 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 197,7 m² · constr. 2024 · terrain 3 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 557,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 344 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791259893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
21020791259893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 770
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 88 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 399 298 $ Poids 36 % |
| 2 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 894 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 552 $ Poids 35 % |
| 3 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 140 067 $ Poids 34 % |
| 4 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 975 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +57 685 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 604 697 $ Poids 33 % |
| 5 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 243 $ Poids 31 % |
| 6 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 628 $ Poids 21 % |
| 7 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 300 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.