152 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Joachim
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 120 m² · constr. 2017 · terrain 9 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 070,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 310 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791305339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
21020791305339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 84 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 475 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 783 $ Poids 83 % |
| 2 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 596 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 942 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 759 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 314 760 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 777 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 265 306 $ Poids 59 % |
| 5 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 398 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +17 171 $ | 208 479 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 891 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 488 460 $ Poids 49 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 802 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 483 288 $ Poids 48 % |
| 8 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 442 023 $ Poids 44 % |
| 9 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 782 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 532 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 534 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +18 319 $ | 245 073 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 778 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 000 $ Poids 31 % |
| 12 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 413 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 511 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.