67 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 110,8 m² · constr. 1980 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 229 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791306316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
21020791306316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 65 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 539 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 380 044 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 440 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −10 303 $ | 172 920 $ Poids 73 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 596 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 278 796 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 857 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 375 377 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 766 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 304 858 $ Poids 52 % |
| 6 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 864 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 406 054 $ Poids 52 % |
| 7 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 418 224 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 561 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 208 185 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 301 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 347 388 $ Poids 44 % |
| 10 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 874 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 390 234 $ Poids 42 % |
| 11 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 821 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 257 163 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 907 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 229 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.