156 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Joachim
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 92,8 m² · constr. 1991 · terrain 4 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 211,2 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 322 800 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791306851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
21020791306851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 77 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 443 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −859 $ | 166 546 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 333 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 914 $ Poids 61 % |
| 3 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 857 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 376 037 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 818 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 364 089 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 578 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 641 $ Poids 50 % |
| 6 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 636 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 537 $ Poids 38 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 844 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 395 032 $ Poids 32 % |
| 8 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 311 181 $ Poids 24 % |
| 9 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 254 m · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 176 711 $ Poids 21 % |
| 10 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 438 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.