74 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 203 400 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791307881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
21020791307881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 67 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 512 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −16 313 $ | 160 671 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 605 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 353 977 $ Poids 77 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 666 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 262 720 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 914 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 352 499 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 374 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 324 892 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 635 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −16 487 $ | 195 218 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 942 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 224 $ Poids 49 % |
| 8 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 931 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 378 916 $ Poids 47 % |
| 9 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 394 219 $ Poids 40 % |
| 10 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 902 198 $ Poids 16 % |
| 11 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 304 654 $ Poids 15 % |
| 12 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 245 m · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +8 255 $ | 180 113 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.