99 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
290 100 $
Autre · 1 341 $/m² · 216,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 222 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791326962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
21020791326962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 44 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602-606, avenue Royale, Saint-Joachim 2026-04-15 · 660 m · Vendu 300 000 $ (1 535 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 215 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 414 636 $ Poids 39 % |
| 3 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 950 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 124 147 $ Poids 28 % |
| 4 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 707 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +85 133 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 539 145 $ Poids 24 % |
| 5 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 953 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 294 871 $ Poids 21 % |
| 6 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 975 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 061 $ Poids 20 % |
| 7 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 561 $ Poids 20 % |
| 8 | 522-526, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-06-26 · 864 m · Vendu 250 000 $ (1 069 $/m²) 233,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 088 $ Poids 20 % |
| 9 | 112-116, rue de l'Église, Saint-Joachim 2024-09-04 · 901 m · Vendu 280 000 $ (1 506 $/m²) 185,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 458 $ Poids 19 % |
| 10 | 122-126, rue de l'Église, Saint-Joachim 2026-02-03 · 924 m · Vendu 248 000 $ (1 602 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +49 344 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 295 371 $ Poids 17 % |
| 11 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 273 232 $ Poids 17 % |
| 12 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 844 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 438 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.