114 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 88,2 m² · constr. 1979 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 210 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791336787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
21020791336787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 55 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 725 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −11 161 $ | 152 202 $ Poids 66 % |
| 2 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 632 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 308 769 $ Poids 50 % |
| 3 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 748 $ Poids 43 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 995 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 337 137 $ Poids 40 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 870 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −10 991 $ | 186 403 $ Poids 34 % |
| 6 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 289 440 $ Poids 22 % |
| 7 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 46 m · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 065 $ | 172 764 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.