118 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 168,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 236 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791346348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
21020791346348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 57 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 859 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 543 $ Poids 65 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 130 352 $ Poids 55 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 246 $ Poids 48 % |
| 4 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 320 $ Poids 39 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 343 794 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 247 167 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.