196-198 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 204,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 328 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791398671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
21020791398671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 770
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 81 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 404 630 $ Poids 17 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 142 215 $ Poids 17 % |
| 3 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 340 $ Poids 12 % |
| 4 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 562 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.