733 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 7 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 574,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791602958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
21020791602958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 53 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 009 $ Poids 2 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 147 070 $ Poids 2 % |
| 3 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 2.6 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 167 134 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 179 998 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 278 405 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 322 507 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 247 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 985 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 386 143 $ Poids 0 % |
| 11 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 343 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, Rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-16 · 3.7 km · Vendu 176 362 $ (2 351 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 773 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −17 636 $ | 217 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.