761 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
190 700 $
Autre · 2 334 $/m² · 81,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,8 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 131 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791624130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
21020791624130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 27 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 708 $ Poids 1 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 140 480 $ Poids 1 % |
| 3 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 2.7 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 157 289 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 165 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −925 $ | 231 998 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 644 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 271 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 326 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, Rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-16 · 3.8 km · Vendu 176 362 $ (2 351 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 773 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −17 636 $ | 208 376 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-08 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 983 $/m²) 70,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.