777-779 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 191 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791634083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
21020791634083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 47 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 274 234 $ Poids 1 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 169 446 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 341 007 $ Poids 1 % |
| 4 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 921 413 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 372 646 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 302 706 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −11 907 $ | 204 507 $ Poids 1 % |
| 8 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 731 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 2.8 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 186 960 $ Poids 0 % |
| 10 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 411 411 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 646 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 398 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.