805 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 234,7 m² · constr. 1868 · terrain 66 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 532,6 m²
Frontage
417 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 340 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791654207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
21020791654207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 85 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 606 $ Poids 0 % |
| 2 | 167, rue de Turin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-13 · 3.3 km · Vendu 442 317 $ (2 140 $/m²) 206,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 722 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −44 232 $ | 510 766 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 409 006 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 357 060 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.