824 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 97,1 m² · constr. 1956 · terrain 5 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 496,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 188 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791656164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
21020791656164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 57 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 967 $ Poids 1 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 154 013 $ Poids 1 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 235 185 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 3.0 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 164 567 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 187 293 $ Poids 0 % |
| 6 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −59 153 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 877 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 353 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 431 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 360 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.