864 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 161,8 m² · constr. 1984 · terrain 9 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 748,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 307 600 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791668664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
21020791668664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 73 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 477 603 $ Poids 0 % |
| 2 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 351 582 $ Poids 0 % |
| 3 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 3.8 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 128 204 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 803 $ Poids 0 % |
| 5 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 162 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 302 301 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 973 $ Poids 0 % |
| 8 | 769, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-01-29 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 601 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 626 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 389 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.