98 Rue SAVARD · Saint-Joachim
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 116,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 319 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791767031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
21020791767031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 86 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 120 425 $ Poids 0 % |
| 2 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 158 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 787 $ Poids 0 % |
| 4 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 830 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 4.5 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 310 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.