21 Rue LAROCHELLE · Saint-Joachim
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 120,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 303 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791793114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
21020791793114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 79 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 375 $ Poids 0 % |
| 2 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 4.0 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 075 619 $ Poids 0 % |
| 3 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 932 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 315 191 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +10 303 $ | 201 962 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 443 633 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +11 907 $ | 239 031 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.