17 Rue LAROCHELLE · Saint-Joachim
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 230,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 330 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791793461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
21020791793461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±270 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 64 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −6 817 $ | 83 690 $ Poids 0 % |
| 2 | 167, rue de Turin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-13 · 4.0 km · Vendu 442 317 $ (2 140 $/m²) 206,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 722 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −30 962 $ | 519 649 $ Poids 0 % |
| 3 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 664 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.