21 Rue BELLEVUE · Saint-Joachim
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 116,4 m² · constr. 1940 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 189 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791794432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
21020791794432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 54 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 050 $ Poids 0 % |
| 2 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 4.1 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 950 048 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 623 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 170 973 $ Poids 0 % |
| 5 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 317 625 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 266 666 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 487 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 4.3 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 205 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.