300 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 163,6 m² · constr. 1982 · terrain 3 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 291 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801369569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
21020801369569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 83 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 599 935 $ Poids 23 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 475 595 $ Poids 13 % |
| 3 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 128 799 $ Poids 8 % |
| 4 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 570 $ Poids 8 % |
| 5 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 926 $ Poids 7 % |
| 6 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 163 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 135 $ Poids 3 % |
| 8 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 391 805 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.