310 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 203,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 278 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801453474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
21020801453474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 70 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 141 885 $ Poids 5 % |
| 2 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 403 809 $ Poids 4 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 545 $ Poids 4 % |
| 4 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 380 461 $ Poids 3 % |
| 5 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 524 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 906 $ Poids 2 % |
| 7 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 4.3 km · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −7 574 $ | 77 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 167, rue de Turin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-13 · 4.4 km · Vendu 442 317 $ (2 140 $/m²) 206,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 722 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −44 232 $ | 477 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.