28 Rue BELLEVUE · Saint-Joachim
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 168,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 592 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 377 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801704006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
21020801704006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±402 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 79 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −4 923 $ | 73 336 $ Poids 0 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 543 530 $ Poids 0 % |
| 3 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 145 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 4.5 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 130 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.