22 Rue BELLEVUE · Saint-Joachim
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 133,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 283 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801704441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
21020801704441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 74 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 537 $ Poids 0 % |
| 2 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 710 $ Poids 0 % |
| 3 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 4.4 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 329 291 $ Poids 0 % |
| 4 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 4.1 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +77 992 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 112 226 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −36 548 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 475 589 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 460 693 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.