34 Rue SAVARD · Saint-Joachim
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 111,9 m² · constr. 2018 · terrain 3 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 275 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801706341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
21020801706341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 79 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 185 $ Poids 0 % |
| 2 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 242 $ Poids 0 % |
| 3 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 4.3 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 103 093 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +17 171 $ | 201 361 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.