984 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 96,4 m² · constr. 1991 · terrain 10 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 033,4 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 268 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801723514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
21020801723514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 68 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 819 $ Poids 0 % |
| 2 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 3.8 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 179 303 $ Poids 0 % |
| 3 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −859 $ | 169 710 $ Poids 0 % |
| 4 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 429 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 4.3 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 965 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 376 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −61 791 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 929 944 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.