748 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
218 300 $
Autre · terrain 5 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 135,7 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 112 500 $ -1.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811207896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
43 500 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
21020811207896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 31 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-01-29 · 232 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 36 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 6 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 6 % |
| 4 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 711 $ Poids 5 % |
| 5 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 5 % |
| 6 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 4 % |
| 7 | 122-126, rue de l'Église, Saint-Joachim 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 248 000 $ (1 602 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 347 $ Poids 4 % |
| 8 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 4 % |
| 9 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 209 $ Poids 3 % |
| 10 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 3 % |
| 11 | 602-606, avenue Royale, Saint-Joachim 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 535 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 3 % |
| 12 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.