393 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 160,8 m² · constr. 1860 · terrain 11 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 495,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 214 100 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811319319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
21020811319319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 76 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 458 $ Poids 25 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 535 $ Poids 5 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 380 $ Poids 3 % |
| 4 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 903 $ Poids 3 % |
| 5 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 105 774 $ Poids 3 % |
| 6 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 203 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 255 216 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 207 328 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 333 873 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.