411 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 79,8 m² · constr. 1820 · terrain 2 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 620 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 142 300 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811329119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
21020811329119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 32 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 141 951 $ Poids 4 % |
| 2 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 591 $ Poids 2 % |
| 3 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 380 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 082 $ Poids 1 % |
| 5 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.