689 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 138,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 228 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811350998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
21020811350998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 78 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-01-29 · 657 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 557 866 $ Poids 44 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 430 787 $ Poids 2 % |
| 3 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 436 721 $ Poids 2 % |
| 4 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 943 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 281 856 $ Poids 1 % |
| 6 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 093 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 067 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 334 887 $ Poids 1 % |
| 9 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 310 158 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 730 $ Poids 1 % |
| 11 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.