394 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 140,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 236 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811411012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
21020811411012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 74 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 995 $ Poids 29 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 738 $ Poids 4 % |
| 3 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 237 249 $ Poids 2 % |
| 4 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 501 $ Poids 2 % |
| 5 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 283 225 $ Poids 2 % |
| 6 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 243 $ Poids 2 % |
| 7 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 99 066 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 229 $ Poids 2 % |
| 9 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 073 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 433 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 312 615 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 611 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.