421 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 83,3 m² · constr. 1918 · terrain 2 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 688,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 298 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811420867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
21020811420867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 74 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 144 471 $ Poids 4 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 141 886 $ Poids 3 % |
| 3 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 332 $ Poids 3 % |
| 4 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 693 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 509 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 174 551 $ Poids 1 % |
| 7 | 984, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 349 900 $ (3 630 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 361 727 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Avenue de la Montagne, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 571 $/m²) 81,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 216 442 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.