415 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 196,2 m² · constr. 1850 · terrain 11 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 688,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 367 500 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811420910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
21020811420910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 79 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +55 483 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 495 $ Poids 2 % |
| 2 | 965, route 138, Saint-Joachim 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 131 374 $ (790 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 658 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −13 137 $ | 141 752 $ Poids 2 % |
| 3 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 117 472 $ Poids 1 % |
| 4 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 469 $ Poids 1 % |
| 5 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 070 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 346 468 $ Poids 1 % |
| 7 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 310 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 307 066 $ Poids 1 % |
| 9 | 864, Route 138, Saint-Joachim 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 854 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 529 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue Larochelle, Saint-Joachim 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 760 901 $ (3 934 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 949 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −76 090 $ | 836 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.