410 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 123,4 m² · constr. 1890 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 152 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811421015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
21020811421015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 59 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 649 $ Poids 20 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 729 $ Poids 4 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 618 $ Poids 2 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 040 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 222 115 $ Poids 2 % |
| 6 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 264 820 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 409 147 $ Poids 2 % |
| 8 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 087 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 211 576 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 194 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 801 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 707 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.