418 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 116,5 m² · constr. 1867 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 164 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811421444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
21020811421444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 51 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 662 $ Poids 5 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 171 061 $ Poids 3 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 862 $ Poids 2 % |
| 4 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 158 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 787 $ Poids 2 % |
| 6 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 396 446 $ Poids 2 % |
| 7 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 257 393 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 205 205 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 216 008 $ Poids 1 % |
| 10 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 830 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 400 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 440 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.