422 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 151,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 176 200 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811421705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
21020811421705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 70 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 426 $ Poids 25 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 737 $ Poids 3 % |
| 3 | 965, route 138, Saint-Joachim 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 131 374 $ (790 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 658 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −13 137 $ | 124 045 $ Poids 3 % |
| 4 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 027 $ Poids 2 % |
| 5 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 226 290 $ Poids 2 % |
| 6 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 102 668 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 246 897 $ Poids 1 % |
| 8 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 943 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 294 956 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 262 $ Poids 1 % |
| 11 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 311 537 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +46 218 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 960 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.