437 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 110,9 m² · constr. 1918 · terrain 2 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 192 100 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811430659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
21020811430659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 59 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 868 $ Poids 4 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 166 140 $ Poids 3 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 789 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 602 $ Poids 2 % |
| 5 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 104 $ Poids 2 % |
| 6 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 386 138 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 200 034 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 823 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 251 366 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 211 052 $ Poids 1 % |
| 11 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 283 240 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 408 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.