441 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 165,2 m² · constr. 2014 · terrain 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811430979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
21020811430979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 87 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 494 $ Poids 19 % |
| 2 | 965, route 138, Saint-Joachim 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 131 374 $ (790 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 658 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +13 137 $ | 155 774 $ Poids 3 % |
| 3 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 552 343 $ Poids 3 % |
| 4 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 081 $ Poids 1 % |
| 5 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 822 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 3.1 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 129 328 $ Poids 1 % |
| 7 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 069 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 167 $ Poids 0 % |
| 9 | 864, Route 138, Saint-Joachim 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 854 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 790 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue Larochelle, Saint-Joachim 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 760 901 $ (3 934 $/m²) 193,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 949 $ · Ajust. superficie −55 474 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 855 180 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 498 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.