438 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 94,7 m² · constr. 1900 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 89 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811431654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
21020811431654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 31 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 151 904 $ Poids 3 % |
| 2 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 152 679 $ Poids 3 % |
| 3 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 031 $ Poids 3 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 542 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 326 537 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 185 077 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 225 $ Poids 1 % |
| 8 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 591 $ Poids 1 % |
| 9 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 356 320 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 215 $ Poids 1 % |
| 11 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 329 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 984, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 349 900 $ (3 630 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 382 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.