442 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 159,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 243 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811431775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
21020811431775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 73 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 521 059 $ Poids 21 % |
| 2 | 965, route 138, Saint-Joachim 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 131 374 $ (790 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 658 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −13 137 $ | 127 168 $ Poids 3 % |
| 3 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 333 $ Poids 3 % |
| 4 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 206 $ Poids 1 % |
| 5 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 267 245 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 3.1 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 121 853 $ Poids 1 % |
| 7 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 885 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 253 889 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 206 360 $ Poids 1 % |
| 10 | 864, Route 138, Saint-Joachim 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 854 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 332 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.