174 Rue PIONNIERE · Beaupré
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 144,7 m² · constr. 2013 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 419 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731325985700060002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
21025731325985700060002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 90 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 287 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 645 888 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 328 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 584 692 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 139 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 673 850 $ Poids 90 % |
| 4 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 327 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 557 866 $ Poids 86 % |
| 5 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 102 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 588 513 $ Poids 81 % |
| 6 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 353 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 626 142 $ Poids 81 % |
| 7 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 294 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 696 242 $ Poids 80 % |
| 8 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 207 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −43 314 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 911 635 $ Poids 77 % |
| 9 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 691 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 544 521 $ Poids 70 % |
| 10 | , Beaupré 2025-06-30 · 432 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 576 351 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-06-17 · 437 m · Vendu 106 549 $ (785 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 798 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −6 393 $ | 112 446 $ Poids 60 % |
| 12 | 195, rue de la Printanière, Beaupré 2025-04-10 · 218 m · Vendu 126 472 $ (838 $/m²) 151 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 822 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −7 588 $ | 133 067 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.