204 Rue PIONNIERE · Beaupré
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 143,2 m² · constr. 2012 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 386 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731325985700090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
21025731325985700090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 88 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 306 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 639 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 351 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 578 945 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 187 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 667 148 $ Poids 88 % |
| 4 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 370 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 552 592 $ Poids 87 % |
| 5 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 62 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 058 $ Poids 81 % |
| 6 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 314 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 689 600 $ Poids 80 % |
| 7 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 340 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 619 476 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 259 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −47 400 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 903 173 $ Poids 73 % |
| 9 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 733 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 204 $ Poids 70 % |
| 10 | , Beaupré 2025-06-30 · 473 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 571 065 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-06-17 · 445 m · Vendu 106 549 $ (785 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 798 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 111 325 $ Poids 61 % |
| 12 | 195, rue de la Printanière, Beaupré 2025-04-10 · 170 m · Vendu 126 472 $ (838 $/m²) 151 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 822 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −8 221 $ | 131 807 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.