163 Rue PIONNIERE · Beaupré
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 147 m² · constr. 2013 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 365 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731325985700160002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
21025731325985700160002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 86 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 229 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 651 130 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 272 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 589 133 $ Poids 93 % |
| 3 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 174 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 678 920 $ Poids 93 % |
| 4 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 298 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 631 112 $ Poids 86 % |
| 5 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 365 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 562 119 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 223 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −37 049 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 917 900 $ Poids 81 % |
| 7 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 93 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 738 $ Poids 81 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 236 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 701 444 $ Poids 80 % |
| 9 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 653 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 548 849 $ Poids 69 % |
| 10 | , Beaupré 2025-06-30 · 393 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 580 547 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-06-17 · 377 m · Vendu 106 549 $ (785 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 798 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −6 393 $ | 113 348 $ Poids 60 % |
| 12 | 195, rue de la Printanière, Beaupré 2025-04-10 · 250 m · Vendu 126 472 $ (838 $/m²) 151 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 822 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −7 588 $ | 134 030 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.